5月29日，苏州迎来4宗涉宅用地出让，根据成交结果炒股上杠杆，2宗地块溢价成交，2宗底价成交，其中一宗工业园区金鸡湖畔宅地的成交楼面价刷新了苏州涉宅用地成交楼面价新高。
地块出让信息显示，此次出让的4宗地块分别位于工业园区（1宗）、姑苏区（1宗）、吴中区（2宗），4宗地块总起始价27.42亿元。其中，工业园区金鸡湖畔宅地备受市场关注。
地块信息显示，此次工业园区推出的是苏园土挂（2026）01号地块，地块位于融安街东、西洲路南，坐落于金鸡湖畔，用地性质为城镇住宅用地，土地出让面积20414.50平方米，规划建筑面积24497.40平方米，容积率1.2，起始价为12.98亿元，起始楼面价53000元/平方米。该地块经过8家房企74轮激烈竞价后，由中海发展(苏州)有限公司以总价16.88亿元竞得，成交楼面价68920元/平方米，溢价率30.04%，刷新苏州最高楼面价纪录。
据中指研究院监测，此前江苏最高成交楼面价为2025年7月23日出让的苏州园区双湖绿城玫瑰园南地块，由绿城摘得，成交楼面价65242元/平方米。
克而瑞苏州数据显示，地块位于园区湖东板块，是一宗纯正的金鸡湖沿岸稀缺宅地，也是苏州目前能出让的宅地中，资源属性、生态属性和价值属性最高的一宗宅地。金鸡湖东岸开发建设多年，宅地已经几乎绝迹，该地块于今年2月公布规划调整公示，由商业地块改为居住地块。
从地块周边配套来看，除久光百货、中环广场、圆融星座、丰隆城市中心、平安财富、九龙仓国际金融中心等一系列商业和金融中心外，还有当代美术馆、诚品书店、苏州之眼摩天轮等一系列人文地标。周边的住区也都是豪宅住区，圈层氛围非常浓厚。
中指研究院苏州分院高级分析师金珂指出，上述地块一经挂牌便备受市场关注，是目前金鸡湖CBD最后一块一线无遮挡临湖低密宅地，出让条件限制较多，提出建筑高度上限36米，不得低于5层的建设要求，装修标准要求不低于5000元/平方米，禁止建设露台、建筑立面全线公建化，主体必须采用高端高品质材质等。
金珂提到，地块位于金鸡湖右岸，近几年少有纯住宅用地，新房房源稀缺，销售均价显著高于苏州平均水平，二手房价格也较为坚挺。
地块周围包括泊悦澜庭、瑞园等项目，从贝壳APP平台来看，当前在售房源挂牌价普遍介于10万元/平方米至13万元/平方米之间。
此外炒股上杠杆，苏州今日还成交了吴中区两宗涉宅用地，其中苏地2026-WG-Z09号由苏州天鸿伟业置地有限公司以底价80970万元摘得；苏地2026-WG-Z13号由苏州香郡置业有限公司以底价32429万元摘得。姑苏区则低溢价成交1宗涉宅用地。成交结果显示，苏地2026-WG-Z03号位于苏州市姑苏区平江街道干将路北、庆元坊西，该地块由苏州嘉盛房地产开发有限公司以31844万元拿下，溢价率2.91%。
金珂认为，在当前房地产市场分化加剧的背景下，核心城市核心地段的价值支撑效应日益凸显，土地市场热度分化格局或将延续。此次土拍出让结果为苏州房地产市场注入强劲信心，也表明头部房企对核心城市优质稀缺资产的价值依旧高度认同与长期看好，释放出行业聚焦稀缺地段、深耕高品质开发的积极信号。
从苏州整体市场来看，中指研究院监测数据显示，截至5月28日，苏州新房共计成交6763套，相比2025年同期有所下跌。从4月单月的数据来看，新房住宅成交1665套，二手住房成交7041套。4月一二手总量共计8706套，创过去一年新高。据克而瑞监测，苏州二手房的挂牌量过去半年持续减少，至4月底为最近三年来首度降到9万套以下，二手房的挂牌减少对于二手房和新房价格的稳定都会起到作用。
此外，今年5月2日，苏州出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施，涉及公积金贷款、贷款贴息等11项举措。其中明确，提高公积金贷款最高限额，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度上浮20%；购买新建“两智一全”等改善型住宅的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的新建商品住房项目的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的产权公寓可申请公积金贷款。
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